土地探しから始めるかたへ… | Passiv ZEROは埼玉・東京・神奈川・千葉で注文住宅やデザイン・住宅性能・自然素材にこだわった家創りOKUTAの新築

土地探しから始めるかたへ…

 

こんにちは。

今日も真夏みたいに暑いな～と思っていたら、

なんと異例の6月梅雨明け発表！！

梅雨は嫌ですが…

さすがに早すぎて夏の水不足が心配です(;_:)

 

さてさて、先日のことです。

4月にモデルハウスにご来場いただき、

一緒に土地を探しながら、

ローンやプランについてお話ししてきたI様のお土地が決まりました！！

人気エリアでの土地探しということもあり、

土地探しは長期戦になるのではと思っていましたが、

I様ご夫婦の情報収集＆行動力が素晴らしく、

3か月で、ご納得いくお土地を見つけることができました(^^)

今年4月から本格的に新築事業部で仕事を始めた鈴木です…。

自分がお手伝いして…（といっても対したことしてないのですが、）

初めてお土地を決められたお客様。

本当に本当にうれしい限りです！！

I様のお家が今から楽しみでしょうがない♪

 

 

 

今回土地探しのお手伝いをさせていただき実感したのは、

「土地探し」と同時に、「資金計画」と「プランづくり」を進める大切さです。

良い土地が見つかった！となってからのスピードが

とにかくとっても早いのです。

ざっくりいうと…

 

「土地ここにしよう！！」

↓　すぐ

【買付申込み】

↓　1週間くらい？

【土地契約】

↓　ざっくり1か月くらい

【土地引渡し】

 

こんな感じです。

 

気に入った土地が人気のエリアだった場合、

タッチの差で他の方に買付申込みを先にされてしまう場合があります。

買付申込みは書類を受理された順です。

買付1番手の商談がまとまらなかった場合に

買付2番手に商談のチャンスが回ってきます。

（2番じゃだめなんですか！！？→土地に限ってはダメかも…です）

そして、土地代も住宅ローンに組み込んで支払うことを考えている場合は

ローンの事前審査も買付時に通過していないとダメな場合があります。

 

さらに、土地引き渡しの前に住宅ローンの本審査を通っている必要があります。

この本審査の申込みに「工事請負契約書」が必要になる場合があります。

（銀行にもよるみたいです）

 

I様はまさに上記のパターンだったのですが、

土地探しと並行して、建築会社選びを進め、

ローン等の資金計画も確認、

希望プランの話合いも少しずつ進めておりました。

まだこれから契約に向け、こだわりのプランを詰めていく必要がありますが、

すでにお二人のなかでマイホームのイメージが一致していますので、

タイトなスケジュールのなかでも、愉しくスムーズに進めていけるのではと思います。

 

と、伝えたいことがぼやけてきたのでまとめると…

土地を決める頃には

「希望のプランの建物を建てるのに、どれくらいの費用がかかるのか」

が分かっていないと、ローンの事前審査が通せないですし、

そもそも土地にどれくらい予算がかけられるのか…

がよく分からないですよね。

条件が良い土地を購入することばかりに目が行き、

土地を購入したはいいが、建物に十分な予算が充てられなくなってしまった…

なんて失敗談もよくあります。

 

希望の土地も突然降って湧いて（？）きます。

その時に慌てないで済むよう、

「まずは土地探しが1番！！」というよりは

「土地探しと並行し、資金計画やプラン計画等その他の準備も進めましょう」

ということだと思います！

皆さん計画的に家造りを楽しんでまいりましょう(^^)