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固定金利がじわじわ上がってきています

今月発表された各金融機関の今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

 

大手５銀行より発表された9月適用分の住宅ローンは、先月金利から引き上げ傾向となっております。

 

以下にご紹介するものは、当初10年間の金利が固定される各行の主流タイプの商品ですがあまり動きは無いです

 

〇三菱東京UFJ銀行…0.90％→0.90％（±0%）

〇三井住友銀行…0.80％→0.80％（±0%）

〇みずほ銀行…0.65％→0.675％（プラス0.025%）

〇りそな銀行…0.75％→0.75％（±0%）

〇三井住友信託銀行…0.45％→0.45％（±0%）

 

今月の大手都銀は、9月21日の金融政策決定会合に日銀が新たに導入した金融緩和の枠組み

「イールドカーブコントロール」によってほとんどの都銀が金利を据え置きました。

 

この「イールドカーブコントロール」とは、日銀が国債の買い入れを調整することで、

10年物国債の金利0％を目標にコントロールすることです。

 

唯一金利の上がったみずほ銀でも、約0.025％とという非常に小さい上昇幅でした。

 

しかし、中長期金利はほとんどの大手都銀で若干ですが、引き上げされました。

 

ネット銀行に関しても同様で、短期の金利は据え置き固定金利を引き上げるといった傾向です。

 

では、先月、金利が上がった、全期間固定型金利の【フラット35】はどうなったでしょうか？

 

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は…

1.06％（前月より0.04ポイント上昇）～1.61％

 

と、先月に続き金利が上がりました。

 

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は…

 

1.50％～2.05％

 

以上のようになっています。

 

 

 

フラット35に関しては、「イールドカーブコントロール」の影響により

20年から35年の長期金利が上がりました

 

しかし歴史的に見ると低金利の状態です。

 

今後の金利水準についてですが、現在の金利が過去最低水準にあるという事実に変わりはありません。

 

その一方で足元の金利動向を見ると長期金利の動きが不安定です。

 

注目を集めた9月の金融政策決定会合ですが、

今回は金利低下の流れが変わる大きな節目になった可能性があります。

 

住宅ローンの借り入れ、借り換えを検討している方は、

今後の金利動向により注意していく必要があるのは間違いありません。

 

2016年10月の住宅ローン金利の動向を総括すると、

各行とも過去に例を見ないほど対応が分かれ、どちらかと言えば金利の引き上げに動いた金融機関が多かったと言えるでしょう。

 

ただ金利が少しずつ高くなってきているとはいえ、

まだ歴史的な水準で見れば、低金利であることに変わりはありません。

 

現在の日銀の政策から判断すると、

これ以上金利が低下することを日銀自体が望んでおらず、

今後しばらく金利は安定的もしくは上方向に動くことが予想されます。

 

今後さらに金利が低下することは考えにくいため、

住宅ローンの新規借り入れを検討している方は、金利低下のタイミングを待つよりも物件価格が手ごろがどうかのほうが重要になりそうです。

 

良い物件があり、しっかりローンを組めるのであれば、そのタイミングで住宅ローンを検討すると良いと思います

 

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

 

http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf

 

 

先月の歴史的な低金利を記録した流れを引き継ぎ、2016年6月も一部の住宅ローン金利がさらに低下しており、

特に住宅ローンの借り換えを検討している方にとって、今月が絶好のタイミングであることは間違いありません。