スタッフブログ

新築事業部
鈴木千春 suzuki-c
趣味家族旅行
コメント幼い頃から「家族大好きっ子」だった私ですが、自分の家庭を持ち、家族や家族が集う「家」自体に興味を持ち、ここにたどり着きました!家は体や心を休める場所であるのと同時に、趣味を充実させ、夢を叶える場所であって欲しいと思います。 プロフィール⇒https://passiv.jp/10873

変動金利のメリットデメリット -今日もお金のおはなし

 

こんにちは。

 

先日無事に家族でキャンプデビューをはたした鈴木家は、

すっかりキャンプにはまり、

毎晩キャンプの情報収集にいそしんでおります(・o・)

もっとキャンプの話をしたい・・・でもタイトルが違うので、

キャンプのおはなしはまた今度(;_:)

 20180705

↑キャンプ場にあったツリーハウス★

最近のキャンプ場には色々あるんですね~

 

さて、本題に入りましょう(;_:)

 

変動金利といえば…

「今の金利は安いけど、もし将来金利が上がったら大変よね」

というイメージはあるかと思いますが、

金利上昇した場合に返済金利が増えるというだけではなく、

ちょっとした注意点があるのをご存知ですか?

 

業界では「5年」ルールと「125%」ルール

なんて呼ばれているらしいです。

(元利均等返済の場合のルール)

どんなルールかというと…

 

+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+

万が一金利が上がってしまっても、

・5年は月々支払額は固定ですよ(5年ルール)

・毎月の支払額は125%以上上がりませんよ(125%ルール)

+‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥+

 

こんなルールがあるらしいのです。

金利は年2回見直されます。(7月と1月返済分)

適用金利が見直されたとしても、5年間は返済額が変わりません…というのが5年ルール。

 さらに5年後の金利の見直しで、金利が上がったとしても、

その上限が今までの返済額の125%まで…というのが125%ルール

(月10万円の返済をしていたら、月12万5000円が上限)

 

「何だ~毎月の支払がそんなに変わらないなら少し安心かな…」

と思った方、気を付けてください。

このルール、「金利変動分の利息を支払わなくていい」というルールではないのです。

「月々は固定にしてあげるけど、返済期間が終わる時、利息払えてなかった分があったら返してね」

というルールなのです。

 

実は、金利が上昇した際も支払が変わらないのは、

借りた分の返済ではなく、利息を重点的に返済しているから!!

<例>

当初: 返済額10万円(元金返済6万円、利息4万円)

半年後:返済額10万円(元金返済5万円、利息5万円)

1年後:返済額10万円(元金返済4万円、利息6万円)

月々の返済額は10万円と同じですが、

よくよく見ると…利息分ばっかり払っている(ー_ー)!!

金利が大きく上がった場合は利息が返済額を上回るなんてことも考えられます。

それを未払い利息といいます。

 

しかも未払い利息は、最後の支払時に一括で返すので

嬉しい嬉しいローン最終回は「返済額+未払い利息」でお支払となります。

 

怖い…金利変動したら怖いじゃないの(;_:)

 

でもやっぱり、金利がお安いのが魅力の変動金利。

どんな人に合っているのか、ローン会社の人に聞いてみました。

 

【変動金利がおススメな人】

・繰り上げ返済をどんどん進められる人

・いざという時一括返済できるような余裕がある人

・ギャンブラー(笑)

とのことです。

 

最後のはさておき…

どんどん返済して金利急激上昇のリスクを最小限に抑えられる人は

変動金利も選択肢に入れてもよさそうです(^o^)

実際、急激な上昇は無いだろうとして

変動金利を選ぶ方の方が多いようですね!

 

メリット・デメリットを把握したうえで、

自分に合ったローンを選んでくださいね。

 

過去の投稿一覧

住宅の省エネ基準法義務化はいづこへ…
住宅の省エネ基準法義務化はいづこへ…

  皆様こんにちは~ 今朝は衝撃の寒さでしたね。 風が冷たいこと…。冬って本来こ...

続きを読む

2018年12月10日
☆施工事例写真追加しました☆
☆施工事例写真追加しました☆

こんにちは~ 先日、娘の保育園の餅つきイベントに参加してきました~ つきたてのお餅って、なん...

続きを読む

2018年12月03日
家を建てるタイミングっていつがいいのかな…ライフプランと一緒に考えて
家を建てるタイミングっていつがいいのかな…ライフプランと一緒に考えて

みなさま、こんにちは。   母に勧められごぼう茶を飲み始めました(昨日から) す...

続きを読む

2018年11月19日
個人的なオフ日のお話ー日光の旅ー
個人的なオフ日のお話ー日光の旅ー

    まっかだな~まっかだな~ …このあといきなり度忘れです('ω')...

続きを読む

2018年11月13日
モデルさん撮影してきました~
モデルさん撮影してきました~

  こんにちは。 先週は寒~い一週間でしたが、 今週は暖かい陽気が続くそうです。...

続きを読む

2018年11月06日
断熱材の王様「セルロースファイバー」
断熱材の王様「セルロースファイバー」

  こんにちは~寒いですね。 最近は、トレンチコートにストール?マフラー?まいて出...

続きを読む

2018年10月20日
体感温度のお話~暖かい家に住むには
体感温度のお話~暖かい家に住むには

  こんにちは~ 最近なんだか急に寒くなってきましたね。 我が家の娘も早速鼻水を...

続きを読む

2018年10月15日
自宅以外で生活して気づきました。木造住宅って…いいですよね。
自宅以外で生活して気づきました。木造住宅って…いいですよね。

  こんにちは~ 先日は弊社の秋のロングバケーションでした。 *********...

続きを読む

2018年10月10日
熊谷圏オーガニックフェスが熱かった!!
熊谷圏オーガニックフェスが熱かった!!

  こんにちは~   先日の熊谷圏オーガニックフェス、 ものすごい大...

続きを読む

2018年10月02日
Greater KUMAGAYA Organic Fes 熊谷圏オーガニックフェス もうすぐです!
Greater KUMAGAYA Organic Fes 熊谷圏オーガニックフェス もうすぐです!

  こんにちは。   皆さん、いよいよ次の日曜日が熊谷圏オーガニックフ...

続きを読む

2018年09月21日
小川オーガニックフェス2018に参戦しました!
小川オーガニックフェス2018に参戦しました!

  こんにちは~   昨日9月8日(土)小川オーガニックフェスに 行...

続きを読む

2018年09月09日
【西海岸風平屋インタビュー①】不満はないってことは快適なのだと思います
【西海岸風平屋インタビュー①】不満はないってことは快適なのだと思います

  こんにちは   朝起きて、北海道の地震のニュース… 私がテレビを...

続きを読む

2018年09月06日
変動型住宅ローンが過去最高に!!
変動型住宅ローンが過去最高に!!

  こんにちは~ また…今日も暑いですね。 早く涼しくならないかな~ と思いつ...

続きを読む

2018年08月27日
【雑誌掲載】『SUUMO注文住宅 埼玉で建てる 2018秋』 掲載されました
【雑誌掲載】『SUUMO注文住宅 埼玉で建てる 2018秋』 掲載されました

  こんにちは~ またまたあり得ないくらい暑いですね。 暑いというか…もう日差し...

続きを読む

2018年08月22日
【イベント案内】小川町オーガニックフェスに今年もOKUTAが参加します!
【イベント案内】小川町オーガニックフェスに今年もOKUTAが参加します!

  こんにちは~ 夏休み…あっという間に過ぎ去りました。   楽しみ...

続きを読む

2018年08月20日
土地探しはお早めに~ 地価は上昇傾向?
土地探しはお早めに~ 地価は上昇傾向?

  こんにちは 久しぶりの雨!涼しくて嬉しいので 自転車で水たまりに突っ込みまし...

続きを読む

2018年08月07日
日銀の政策修正。住宅ローンに影響は?
日銀の政策修正。住宅ローンに影響は?

こんにちは~ 今日も暑いですねー。 こんな酷暑の中ですが、今日は大宮の夏祭り! 本社を大宮...

続きを読む

2018年08月01日
アフターメンテナンスは【LOHAS CLUB】にお任せあれ!
アフターメンテナンスは【LOHAS CLUB】にお任せあれ!

  皆様、夏休みの予定はもうお決まりですか? 我が家は… そう、もちろんキャンプ...

続きを読む

2018年07月30日

お問い合わせはこちら